輕資產模式開始在全球酒店業興起

2017-01-04

如今,在國際酒店業,與財團聯姻的并購日益增多。

巨頭聯姻

日前,美利亞酒店集團正式向西班牙證券交易委員會提交關于美國喜達屋投資集團的合作協議,協議提出,喜達屋投資集團將對目前西班牙酒店集團運營旗下的7家酒店實行控股。該交易申請根據《歐盟企業合并控制制度》指導,現已進入銀行融資審批的最后階段。美利亞酒店集團聲明稱,該合作協議已于去年12月9日提交,根據協議,涉及的7家酒店將轉型為全新合資企業,喜達屋投資集團將持有80%的資產,獲得酒店控股權,其余20%為美利亞酒店集團所有并保有酒店管理權。

交易雙方頗有來頭。收購方喜達屋投資集團是全球最大的房地產及娛樂休閑集團之一。喜達屋集團業務遍布全球,旗下擁有威斯汀飯店、喜來登等國際知名品牌,在中國市場也頗有口碑。

交易另一方美利亞國際酒店集團是全球范圍內頂尖的酒店集團之一,是西班牙市場當仁不讓的行業巨頭,在歐洲、拉丁美洲及加勒比地區等傳統市場的領導地位。目前,美利亞國際酒店集團在全球范圍內四大洲的40個國家與地區內擁有七個酒店及度假村品牌,酒店總數超過365家。公司最近幾近年在中國擴張步伐顯著加快,曾與攜程、綠地等知名企業有合作經歷。

各取所需

“美利亞酒店集團出色的管理水平以及對行業的精通,結合喜達屋投資集團的宏大財力和地產專業知識,將開創一片強強聯手的新天地。我們希望通過一段時間的發展與磨合,改善我們現有的財政狀況,并不斷鞏固我們在國際酒店度假村行業中的領導者地位。” 美利亞酒店集團副董事兼首席執行官Gabriel Escarrer對合作不吝贊美之詞。

值得關注的是,此次合作所涉及7家酒店,總計2933間客房,包括馬拉加的Sol Príncipe 、加那利群島的Sol Lanzarote和Gorriones美利亞酒店(富埃特文圖拉島)、伊比沙島的Sol Ibiza和Sol Pinet Playa、Sol Mirlos以及Sol Tordos(馬略卡島帕瑪爾諾瓦)。這7家酒店將會進行全新改造,兩大集團現正積極準備一套全新的合作投資計劃,并將于今冬啟動實施。屆時,富有創意的酒店設施及嶄新的Sol產品及服務,將呈現全新的品牌定位,為當代休閑度假的旅行者提供更加卓越的酒店體驗。

改造后,Sol Príncipe 、Sol Lanzarote、Sol Mirlos 及 Sol Tordos將會作為全新的Sol酒店品牌運營(同時Sol Mirlos 及 Sol Tordos將合并,更名為Sol Palmanova)。而Sol Ibiza將更名為Sol Beach House Ibiza,Sol Pinet Playa則將于2016年更名為Sol House Pinet Ibiza。Gorriones美利亞酒店則會繼續作為美利亞品牌運營,目前酒店的部分附屬建筑屆時將歸為富埃特文圖拉島Sol Beach House品牌。

此次合作,對于美利亞酒店集團而言,是財務方面的重大舉措,使得集團可以提前實現減輕借貸壓力的目標。根據集團先前發布的報告,集團將以一個更為積極樂觀的財務狀況,面對管理合作協議與2015全新戰略計劃,并在未來3年內帶來飛越性突破。 世邦魏理仕(CBRE)為此次合作運營的顧問公司。

“美利亞酒店集團的最新戰略是力爭在酒店管理上再創新高,并延續旗下各品牌的全球戰略;保證盈利、鞏固集團商業性的可持續發展,為如喜達屋投資集團等精心挑選的合資伙伴提供最有效的支持與幫助。”Gabriel Escarrer說。

輕資產路徑

通過將重資產的酒店權益部分轉讓,同時保留酒店管理權,專注酒店運營效率提升,美利亞酒店近年來走出了一條輕資產快速發展的路徑。

對于美利亞酒店集團而言, 為其一流的度假村酒店尋求更大的資產流動周轉和資產增值空間,與獲有AAA信用評級的大型跨國投資基金的合作并非首次。兩年前,集團與英國倫敦區域投資基金建立合作,將位于西班牙伊比沙島的Sol s’Argamassa in Ibiza (現更名為ME Ibiza)轉型合資公司并保有酒店管理權。交易雙方對此項合作的結果,都表現出了極高的滿意度。交易一年后,更名后的ME Ibiza成為巴利阿里群島的第一家被全球酒店聯盟(Leading Hotels of the World)認可的酒店,同時被國際酒店獎(International Hotel Awards)授予“歐洲最佳轉型酒店”稱號,轉型之后的ME Ibiza,平均客房收益(RevPAR)較之前平均增長近三倍。

稍早前,美利亞酒店集團聯合另一大型美國投資基金——艾威基金(Avenue Capital),就其卡爾維沙灘(Calvià Beach)項目及馬拉加的Sol Aloha Puerto酒店展開合作計劃,總計涉及2600間客房。數月之前,艾威基金收購了集團前合作伙伴的控股權,加入該項目,對位于馬蓋魯夫的4家酒店總計1500間客房進行重組定位和重裝開幕。艾威基金為該項目提供了不容小視的財務支持,幫助酒店在2015和2016年轉型計劃中,取得最為關鍵的階段性成果——前牙買加Sol酒店的翻新、酒店服務及休閑購物設施的新增。

值得關注的是,將指定酒店的所有權與大型跨國投資基金機構共享,同時尋求卓越金融合作伙伴的模式,讓美利亞酒店集團獲益良多并能更快減輕借貸壓力。這一合作模式加速了旗下酒店品牌帶來產品優化和價值提升,也大大促進了整個集團的發展。同時,通過獎勵機制吸引還未涉足酒店領域的跨國投資商,也不失為發展成熟旅行目的地的又一有效途徑。據美利亞酒店集團預計,投資項目一旦正式啟動、執行,與多家地產商合作的酒店資產將高達8億歐元。

美利亞酒店集團此次與喜達屋投資集團簽署的協議,并非“一次性”交易,而是作為集團針對旗下中端度假村酒店全新大型戰略的重要組成部分。西班牙度假村產業在2014年刷新了所有行業紀錄,穩固了西班牙作為全球三大最受歡迎旅行目的地的地位。同時,美利亞酒店集團在全球各大目的地持續擴張,也增強了其在行業內的領導地位。

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